合肥司法拍卖房源不纳入限购

司法拍卖房源是指遭法院强制执行的房产，北京的限购令再次升级，把法拍房源纳入限购范围内，但是合肥暂时法拍房源不限购。想要购买的市民需要早点做进一步了解。

合肥司法拍卖房源不纳入限购

合肥司法拍卖房源不限购

据了解，所谓“司法拍卖房源”，是指遭法院强制执行的房产。拍卖前，法院相关的网站上会公布拍卖公告，法院一般是将房产委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞卖。在实际操作中，对于司法拍卖的房屋，不受限购的限制。

此次，北京市相关部门明确，法院竞拍房产要求竞拍家庭或个人符合该市限购政策。这也被视为该市限购政策的“补漏”措施。

记者昨天咨询合肥市房产部门了解到，目前，合肥市仍按照“老规矩”办，即司法拍卖的或者是通过政府招投标中心公开拍卖的房源，不列入限购范围。

市场上司法拍卖房源不少

“既然不受限购政策约束，那我是不是可以帮亲戚看看。”合肥市民何先生说，司法拍卖房源不在限购范围，就是说没有一年以上社保缴纳记录或是纳税证明的外地户籍居民，也可以购买。而他的亲戚正属于这种情况：亲戚一家都在淮南，想在合肥买房，但受限购条件制约。

何先生告诉记者，他发现市面上这种司法拍卖房源不少，有些还是热门区域的房源，而且据他了解，起拍价比市场报价要略便宜些。

记者在合肥市公共资源交易中心看到，确实有不少司法拍卖房源公告，比如滨湖区某小区一个60多平方米的房源，起拍价为90万出头，算下来价格不到1.5万元/平方米，低于该小区目前市场上二手房挂牌均价。

市民想购买一定要做功课

记者了解到，与普通房屋相比，司法拍卖房源存在一些法律风险。

业内人士提醒说，市民如果想购买司法拍卖房源，一定要对司法拍卖进行了解，并多了解房屋现状，多做功课。

虽然司法拍卖的房源可能比普通房源价格相对便宜些，但背后存在一定的法律风险，特别是有些房源法院是不负责清场的，这也就意味着房源可能存在原房主户口不迁出、租赁合同未到期等情况，甚至牵涉到后期顺利过户的问题，这就让购买人较为头疼。

记者在合肥市公共资源交易中心的一宗司法拍卖公告上就看到：若拍卖标的为房产的，可能存在房屋未清空的情况，竞买人须承担标的成交后可能存在房屋无法清场移交的风险，竞买人须自行了解现状并谨慎报价，一旦参与竞价，则视同认可标的现状及瑕疵。因此，市民如果想购买司法拍卖房源，一定要多去现场、相关部门做详细的了解。

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