合肥11月楼市最新消息 成交4638套限购政策见成效

合肥11月楼市最新消息 11月市区成交4638套商品住宅

2016年11月1日-11月30日合肥市区内累计成交商品住宅4638套。由于合肥市商品房备案系统处于数据调整状态，11月1日销量实际为9月30日-11月1日的市区商品房销售量，11月1日合肥市区成交商品住宅3398套。限购第二月，合肥市区商品住宅成交大幅下滑，市区楼市降温明显。

另外，11月份，合肥三县累计成交商品住宅2546套，其中，长丰县住宅成交368套，肥西县住宅成交1806套，肥东县住宅成交372套。10月份，合肥三县累计成交商品住宅3713套，环比下跌31.4%，限购第二月，县域楼市降温显著。

从合肥市区各区域销量来看，新站区成交1241套，销量领跑九大区，主要是因为11月新站区的陶冲湖•别院住宅成交备案355套、当代MOMΛ未来城住宅成交备案297套和圣联梦溪小镇住宅成交备案266套，促使新站区位居九区销冠之位。滨湖区以1040套的备案量位居第二。主要是因为11月滨湖区的信达•公园里住宅成交备案376套和文一•豪门金地住宅成交备案290套，拉高了区域备案量。位居第三的是备案857套的蜀山区。11月，除了经开区和政务区以外，其余区域的备案量都超过了百套。从三县各区域销量来看，肥西县成交1806套，销量位居三县之首，主要原因在于华南城•紫荆名都、和昌中央悦府、绿地微客公园等楼盘备案的拉动。

10月2日，合肥连夜发布楼市限购新政。政策中规定加强商品住房销售明码标价备案管理。规定同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%；已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。这些措施使得新政后，合肥各大楼盘的备案价一直朝着理性平稳的方向发展。

10月14日，住建部出重拳严查9种房地产企业不正当经营行为。11月5日，合肥市房地产管理局发布《开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动方案》，合肥市将对市、县范围内所有在建、在售房地产开发项目进行检查，重点检查房地产开发建设、销售（代理销售）等开发经营行为。发布虚假广告、捂盘惜售、捆绑车位、卖号头加价销售等行为将被严查。11月25日，住建部召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议。会议指出，房地产中介行业违法违规问题仍较为突出，会议要求，各地要将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等七类违法违规行为作为整治重点，依法从严从中处理。可以预见，未来合肥楼市必将朝着平稳健康的方向发展。

合肥政府在不断加大楼市调控力度的同时，对合肥土地政策的调控也不断趋严。11月21日，为引导房地产开发企业理性竞争，合肥土地市场网发布公告，首次明确土地“限价”，主要包括两方面。一方面，瑶海区E1609、瑶海区E1610、高新区KD4-1、包河区S1605、蜀山区W1607、庐阳区N1608地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格，即地块入市售价已被限制。另一方面，11月30日市区和三县地块采取分阶段拍卖方式，第一阶段：举牌应价阶段（按亩均单价应价），土拍现场不允许跳价增叫；第二阶段：书面报价阶段（按地块总价报价），10分钟内书面一次性报总价，该总价必须低于地块所在区域历史最高成交价（以最高土地单价计算的拍卖地块总价和以最高楼面地价计算的拍卖地块总价，历史最高成交价为二者取低者，但是由于部分地块的容积率未定，暂时无法以楼面价计算，所以暂时以最高土地单价计算的拍卖单价），超出的为无效报价，即对土地进行“限价”；第三阶段：“摇号”阶段，如果地块最高有效报价仅有一人，拍卖主持人当场宣布该报价人为土地竞得人。但是如果最高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。

根据房天下数据研究中心监测数据显示，11月30日合肥土地拍卖共成交8宗地块，成交面积1129.61亩，成交金额1083578.37万元，合约108.36亿元。由于土拍政策对地价的限制，未出现地王，合肥房价或被抑制，为在合肥置业的购房者带来福音。

不仅仅是土地限价，合肥的土地供应量也将增加。今年的11月17日，合肥国土局发布了市区32宗居住类地块的预公告，总面积达3881.7亩；今年的9月2日，合肥国土局发布了50宗居住类地块的预公告，总面积达到了6225.34亩。两次大规模推出居住类地块预公告，从源头上增加新房供应，来缓解市场供不应求。据统计，9月2日预公告的50宗地块与11月17日预公告的地块有少量重合，剔除重合地块以及已经成交的4宗地之后，合肥目前预公告地块达到了63宗，其中，市区62宗，肥西县1宗。

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