合肥楼市飘忽不定 买什么房子能保值

自10月2号合肥实施“最严限购令”开始，主城区在经历一段时间的缓冲之后，开始逐渐降温。截止11月1日，消失近一个月的合肥楼市数据终于恢复正常。

2016年10月（10.1~10.30），合肥三县10月累计成交商品住宅3368套，环比上涨2.65%。县域土地成交9宗，成交面积689.52亩，成交量连涨3个月。未来2个月三县预计将有4500多亩居住类土地供应，三县楼市潜力正在一步步被开发。

然而相比三县，合肥市九区成交3398套住宅，环比下降50.87%，同样，土地市场降温明显，10月份，合肥市共成交13宗地块，市区成交地价普遍较低，其中碧桂园以620万元/亩摘得新站区地块，楼面价4650元/m²，地价回到1年前。

目前，合肥市区楼市正在逐步向着走出限购影响而努力，本周合肥市区5盘近千套房源入市，在11月内，合肥市区也将有多盘入市，虽然后期房源越来越充足，但限购令带来的影响也在购房者中不断发酵，在楼市逐步偏离卖方市场、购房者渐趋理性的情况下，楼盘即将迎来产品、质量和品牌等多方面的较量。

那么，在合肥楼市面临如此巨变的情况下，买房者到底该如何买房呢？到底什么样的房子更能保值呢？

1、限价严重的板块楼盘

在合肥房价大涨之前，新站区鲜有人问津，但是在最近几年的发展里，新站区频频传出多个区域利好消息。上半年，新站区正式更名为合肥新站高新技术产业开发区；随后，北航合肥科学城落户新站，未来将在少荃湖畔打造一个国际化、开放式、一流的科学城；近日，合肥新站高新区“1+3”发展规划新鲜出炉，未来五年内，新站区计划在区域面积、城建、教育、医疗、生态等多个方面实现跨越式发展。

但是，在合肥限购令中，明确要求“新建商品住房首次明码标价备案应按项目地块参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格；同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%”，这也就意味着，未来较长的一段时间内，新站区的房价将维持在如今的水平。

根据合肥市商品住宅备案信息，新站区近期楼盘备案价格均基本与前次备案价持平，但是在区域发展不断完善的情况下，价格虽相同，住宅的配套与附加值却已经不可同日而语，未来若是限购令解除，区域房价势必将在区域配套与发展的推动下向前迈出一大步。

2、有高价地支撑的区域楼盘

2016年1-10月，肥西出让5块纯居住地块，面积达433.91亩，其中3快居住用地的住宅楼面价突破万元每平的关卡。2016年9月23日，融创以单价1860万元/亩，总价10.26亿元竞得肥西［2016］13号地块，楼面价12681.75元/平米，溢价率257.69%，刷新肥西地王记录。

目前，肥西县在售的楼盘主要划分为两大板块，即繁华大道板块和金寨路沿线板块。融创肥西地块临近繁华大道与高新区，与肥西繁华大道一线的热销楼盘相距不远，据估算，未来本地块入市价格将达到计1.8万／㎡左右的价格，这一捅破区域房价天花板的价格，对区域未来房价都将是一个不小的刺激。未来2月内，肥西还将有较大规模的住宅用地出让计划，相较于区域未来房价发展的态势，想一想肥西楼市如今的均价，这样的房子能不能买，自己算算就能知道。

3、有优质学区的楼盘

本次合肥最严限购令，将本地户口购买二手房放在了限购范围之外，限购令出台的一个月内，合肥市二手房热度与价格同升，而本来就十分热门的二手学区房，其火爆程度更是远超其他。