限购后的合肥 内二手房市场降温

十月份以来，限购一直是合肥市民热议的话题。其实早在2011年，合肥市就出台了限购政策，但是只覆盖了老城区，随后也取消了，而本次限购，则覆盖了整个合肥市区。在限购政策出台二十多天后，记者来到了合肥市新楼盘比较集中的滨湖新区和肥西县，想看一看这里的楼盘在限购之后，是怎样的一个情况。

记者探访合肥楼盘如今刚需买房或许会容易

当天上午，记者来到了南宁路与西藏路附近的一家楼盘，一位销售人员告诉记者，一期的高层，在10月份之前都卖完了，最近几天来的人都是询问新房源的。销售人员称，在9月27号晚上开发商通知我们，在28号就开盘了，700套房子当时就被预定了。

销售人员说，限购之后，符合政策的人群买房会相对容易一些，但是他们楼盘并没有新的房源，下个月可能会加推一些，价格和限购之前基本持平，均价在2.3万/千平方米左右。

在现场，一位大姐告诉我们，限购之前，有的人买了房子，但是手续办不下来，自己今天就是来看看有没有人退房的。

而销售人员称，如今限购一出来，首付增加了等各种原因啊，包括最近我们一期合同在签了，还有银行贷款过不了的。一方面是外地的，还有是银行的逾期的。

随后，记者又来到了位于云谷路的两个楼盘。售楼部里，看房的人寥寥无几。同样，这两个楼盘的房子也都在限购之前就卖完了，但是新房源什么时候能推出来，销售人员说，目前没有任何消息。

不过，在滨湖南京路的一家楼盘，记者了解到，开发商即将推出两栋新房源，价格也对外公布了，最近在办理购房意向登记，都是有刚性需求的本地人。销售人员称，如今价格18999元/平方米，跟限贷前价格是一样的，现在价格都不给涨了。

肥西新房源认筹火爆市内二手房市场降温

当天下午，记者又来到几个肥西楼盘，这里离合肥经开区很近，新房源比较多，而且不受限购的影响。楼盘销售人员说，这几天来看房的一半是在合肥工作，但社保未满一年的上班族;还有一半是周边地市的投资者，新房源预售登记的人比限购之前多了一倍。

而据销售人员称，目前肥西没有限购政策，目前价格还没有要求说6个月内不能涨多少的这种强制性要求。升值空间还是有的，如果开发商觉得市场还不错，备案价还是可以再提高个3千到4千一平米，反正客户量也很大啊，你不买有人买。

据了解，这一片不仅新房源非常火爆，二手房的交易量也增长了很多。而在合肥经开区芙蓉路附近的一家中介，这里来咨询市区二手房的人就非常的少，工作人员说，最近二手房成交量明显下降了，自从限购出台之后，二手房价就停止增长了，目前市场处在一个冰点。

记者也在网上查询了合肥市区以及三县的商品房备案情况，根据中安在线发布发布的消息，截止10月第三周，合肥市区商品房备案数据持续未更新，一直为零，三县商品房成交625套，其中长丰成交482套。

而在9月份，三县商品房备案只有91套。房价方面，肥东、肥西备案价格涨幅较为明显，涨幅都在20%以上，均价都超过了1万元。

通过上述的走访，记者发现，合肥市区的大部分楼盘都处在一个观望的态势，只有个别房地产商推出了新房源，所以，对于住房有刚性需求的消费者，专家也建议，买房宜早不宜迟，三县的新房源可以就近考虑。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，刚需来说，在楼市中间不应该谈房价，不应该谈限购的群体才是真正的刚需，因为结婚，孩子上学，父母啊才去买房子。比如你在新站区工作，你去肥西买个房子，每天穿城而过，生活成本非常大，所以刚需买房还是以近为主，不能说哪地方的房价低，我就去哪地方买。(来源：合肥在线)